TỔNG QUAN DỰ ÁN THE HERITAGE TÂY NINH

The Heritage Tây Ninh là khu đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại rộng 49,86 ha tại phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án có 1.117 sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự tứ lập và song lập, sổ riêng từng căn, sở hữu lâu dài. Phân khu đầu tiên là The Spark với 438 căn đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán.

Mặt tiền dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ 6 làn, giữa khu dân cư hiện hữu và lõi phát triển mới của Tây Ninh. Từ đây, chạy xe 3 phút là tới Tòa Thánh Tây Ninh, 10 phút tới chân núi Bà Đen, nơi đón khoảng 8,8 triệu lượt khách năm 2025. Đây là lý do The Heritage được thiết kế cho hai nhu cầu cùng lúc: ở cho gia đình và kinh doanh lưu trú, dịch vụ cho dòng khách hành hương, du lịch quanh năm.

Khác với nhiều dự án tỉnh chỉ có phối cảnh, The Heritage đã có thứ để bạn đi xem tận mắt: hạ tầng giai đoạn 1 nghiệm thu ngày 10/3/2026, đường nội khu đã thảm nhựa, hai trường học bàn giao ngày 07/8/2026 và bể bơi 2.500 m² hoạt động từ 20/9/2026.

Tiến độ thực tế dự án The Heritage Tây Ninh tháng 9/2026

Ảnh thực tế tại dự án, tháng 9/2026

Tên dự án The Heritage Tây Ninh
Chủ đầu tư CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam
Vị trí Đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh
Quy mô 49,86 ha, khoảng 9.052 cư dân
Mật độ xây dựng khoảng 41%
Cây xanh, mặt nước khoảng 10 ha cây xanh, 5 ha mặt nước
Sản phẩm 1.117 căn: liền kề, shophouse, biệt thự tứ lập, song lập
Phân khu The Spark, The Fusion, The Arcadia
Pháp lý Sổ riêng từng căn, sở hữu lâu dài
Ngân hàng BIDV bảo lãnh và cho vay
Thi công, giám sát GOCONS, MEKONG, HCT E&C; giám sát ASPEC
Bàn giao Đợt đầu dự kiến Quý I/2027

VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI VÙNG

The Heritage Tây Ninh nằm ở phường Ninh Thạnh, ngay trục Điện Biên Phủ 6 làn, nơi đón điểm cuối giai đoạn 1 của cao tốc Gò Dầu – Xa Mát. Đi từ cổng dự án, bạn mất:

  • 3 phút tới Tòa Thánh Tây Ninh
  • 3 phút tới lối lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát
  • 5 phút tới trung tâm hành chính Tây Ninh
  • 10 phút tới khu du lịch núi Bà Đen
  • 30 phút tới cửa khẩu quốc tế Mộc Bài
  • 50 phút tới cửa khẩu Xa Mát và Vườn quốc gia Lò Gò – Xa Mát
  • Khoảng 65 phút tới TP.HCM khi các tuyến cao tốc hoàn thành

Hạ tầng đang đổ về Tây Ninh

  • Cao tốc Gò Dầu – Xa Mát giai đoạn 1: khoảng 28 km, 4 làn xe, vốn hơn 10.279 tỷ đồng, động thổ 30/10/2026, dự kiến xong năm 2029. Ninh Thạnh là điểm cuối của giai đoạn này.
  • Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: khoảng 51 km, giai đoạn 1 vốn gần 23.000 tỷ đồng, dự kiến xong năm 2028.
  • Quốc lộ 22 đang được nghiên cứu mở rộng 8 làn; Vành đai 4 chuẩn bị triển khai.

Sau khi hợp nhất với Long An, Tây Ninh có khoảng 3,2 triệu dân và hơn 2.150 dự án FDI. Chín tháng đầu năm 2026, tỉnh đón 7,45 triệu lượt khách, doanh thu du lịch 6.740 tỷ đồng, tăng 53%. Mục tiêu năm 2030 là 16,5 triệu lượt khách.

PHÁP LÝ DỰ ÁN THE HERITAGE TÂY NINH

Câu hỏi đầu tiên khi mua nhà tỉnh luôn là giấy tờ. Tân Đô Realty tóm tắt các văn bản chính dưới đây. Bạn có thể đến văn phòng để xem bản gốc trước khi đặt cọc.

Văn bản Số hiệu, ngày ban hành Nội dung
Chấp thuận chủ trương đầu tư QĐ 109/QĐ-UBND, 12/01/2022 UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận dự án
Chấp thuận nhà đầu tư QĐ 1689, 06/8/2022 Công nhận AHA Việt Nam là nhà đầu tư
Quy hoạch chi tiết 1/500 QĐ 414/QĐ-UBND, 25/02/2025 Duyệt quy hoạch 49,86 ha
Giao đất QĐ 940/QĐ-UBND, 23/4/2025 Giao đất cho chủ đầu tư
Giấy phép xây dựng Số 258 (10/02/2026) và số 973 (29/4/2026) Nhà ở phân khu The Spark
Đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai Sở Xây dựng, tháng 3 và tháng 7/2026 165 + 273 = 438 căn The Spark
Bảo lãnh ngân hàng BIDV Chi nhánh Đông Hà Nội, 06/3/2026 Cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Bán cho người nước ngoài Văn bản 3260/SXD-NBĐS, 23/3/2026 Tối đa 250 căn, trừ một số khu

MẶT BẰNG VÀ 3 PHÂN KHU

Mặt bằng tổng thể khu đô thị The Heritage Tây Ninh 49,86 ha

Mặt bằng tổng thể, hình ảnh minh họa

Dự án chia thành 3 phân khu, mỗi khu một nhịp sống riêng nhưng dùng chung trục cảnh quan hồ và công viên ở giữa.

  • The Spark: phân khu mở bán đầu tiên, 438 căn, gần bể bơi Waterfall Mark, trường học và phố đi bộ. Có 25 tiện ích.
  • The Fusion: phân khu kết nối thương mại, dịch vụ, có 5 tiện ích.
  • The Arcadia: phân khu ven hồ Arcadia, không gian yên tĩnh cho biệt thự, có 8 tiện ích.

Mật độ xây dựng chỉ khoảng 41%, phần còn lại dành cho đường, cây xanh và mặt nước. Đó là khoảng thở mà nhà phố trong lòng thành phố khó có được.

SẢN PHẨM VÀ GIÁ THAM KHẢO PHÂN KHU THE SPARK

Phân khu The Spark có 438 căn: 204 căn liền kề 3 tầng, 79 căn nhà phố 4 tầng, 96 căn shophouse 5 tầng, 44 căn biệt thự tứ lập và 15 căn biệt thự song lập. Nhà bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để chủ nhà tự bố trí theo nhu cầu ở hoặc kinh doanh.

Dòng sản phẩm Đất / sàn Giá dự kiến chưa VAT Bàn giao dự kiến
Liền kề 3 tầng (LK06, 07, 08, 18) 75 m² / 171 m² 3,70 – 3,95 tỷ Quý II/2027 – Quý III/2028
Shophouse 5 tầng 5×15 (LK05) 75 m² / 330 m² 6,99 tỷ Quý I/2027
Shophouse 5 tầng 6×17 (LK04) 102 m² / 453 m² 13,19 tỷ Quý I/2027
Biệt thự tứ lập 120 m² / 243 m² 8,44 tỷ Quý III/2027
Biệt thự song lập 288 m² / 528 m² 23,70 tỷ Quý II/2027

Giá căn thường, dự kiến, có thể dao động khoảng 10% và chưa trừ chính sách bán hàng. Liên hệ để nhận bảng giá từng căn mới nhất.

Nhà phố liền kề 3 tầng The Heritage Tây Ninh

Nhà phố liền kề 3 tầng

75 m² đất, 171 m² sàn. Hợp gia đình trẻ cần nhà ở có sân, có chỗ đậu xe hơi.

Shophouse 5 tầng The Heritage Tây Ninh

Shophouse 5 tầng

Tầng trệt kinh doanh, tầng trên làm phòng lưu trú. Mẫu 6×17 bố trí được khoảng 14 phòng khép kín.

Biệt thự tứ lập, song lập The Heritage Tây Ninh

Biệt thự tứ lập, song lập

Từ 120 m² đến 288 m² đất, sân vườn riêng, dành cho gia đình nhiều thế hệ.

Phối cảnh sản phẩm là hình ảnh minh họa.

TIỆN ÍCH NỘI KHU THE HERITAGE TÂY NINH

Toàn khu có 38 tiện ích được chủ đầu tư công bố trên bản đồ. Điều đáng nói là một phần đã chạy thật, không còn nằm trên giấy. Một buổi sáng ở The Spark có thể bắt đầu bằng vài vòng bơi khi nắng còn nhẹ, chiều đưa con qua trường ngay trong khu, tối cả nhà dạo phố đi bộ lên đèn.

Bể bơi 2.500 m² đã hoạt động tại The Heritage Tây Ninh

Bể bơi Waterfall Mark 2.500 m²

Bể bơi vượt chuẩn Olympic đã hoạt động từ 20/9/2026, đi kèm thác nước, Waterfall Cafe và Waterfall House cho thể thao, chăm sóc sức khỏe. Ảnh thực tế.

Trường học nội khu The Heritage Tây Ninh

Hai trường học trong khu

Trường Tiểu học Duy Tân và Trường THCS Nguyễn Thái Học đã bàn giao ngày 07/8/2026. Con đi học không cần băng qua đường lớn. Hình ảnh minh họa.

Hồ cảnh quan nhìn về núi Bà Đen tại The Heritage Tây Ninh

Gleam Park và hồ Arcadia

Công viên trải nghiệm gần 10 ha quanh hồ cảnh quan, dự kiến hoàn thiện 30/11/2026; hồ trung tâm dự kiến Quý I/2027. Hình ảnh minh họa.

Nhà băng tuyết trong khu đô thị The Heritage Tây Ninh

Nhà băng tuyết

Điểm vui chơi hiếm có giữa xứ nắng Tây Ninh, kéo gia đình và du khách tới khu. Hình ảnh minh họa.

Phố đi bộ về đêm tại The Heritage Tây Ninh

Phố đi bộ và quảng trường sự kiện

Không gian giải trí về đêm, nơi các shophouse đón khách từ trong và ngoài dự án. Hình ảnh minh họa.

TIẾN ĐỘ THỰC TẾ

Tháng 6/2025, khu đất này vẫn còn là ruộng lúa. Hơn một năm sau, đây là những mốc đã xong và những mốc kế tiếp:

Thời gian Hạng mục
10/3/2026 Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1
07/2026 Đường nội khu thảm bê tông nhựa
07/8/2026 Bàn giao hai trường học
20/9/2026 Bể bơi 2.500 m² đi vào hoạt động
30/11/2026 (dự kiến) Hoàn thiện công viên gần 10 ha
Quý I/2027 (dự kiến) Hồ trung tâm; bàn giao nhà đợt đầu LK04, LK05
Quý III/2028 (dự kiến) Bàn giao LK18
Tổ hợp Waterfall Mark và bể bơi The Heritage Tây Ninh

Tổ hợp Waterfall Mark, hình ảnh minh họa

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG THE HERITAGE TÂY NINH

Chính sách bán hàng số 02 áp dụng từ 04/10/2026 cho phân khu The Spark:

  • Đặt cọc 100 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán sau 10 ngày.
  • Chiết khấu 6% khi thanh toán theo tiến độ chuẩn.
  • Chiết khấu 7% (liền kề, shophouse) hoặc 7,5% (biệt thự) khi thanh toán sớm.
  • Vay BIDV đến 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng, ân hạn nợ gốc.
  • Giảm 5% tiền đất cho khách hàng là người Tây Ninh, kể cả Long An cũ.
  • Miễn phí quản lý 36 tháng kể từ khi nhận nhà.
  • Cam kết thuê 5 năm chỉ áp dụng cho căn LK06 thường: 36 triệu đồng cộng 5% giá trị hợp đồng mỗi năm.

Chọn cách thanh toán

Phương án Ưu đãi Hợp với
Thanh toán sớm Chiết khấu 7% hoặc 7,5% Có sẵn vốn, muốn giá tốt nhất
Theo tiến độ chuẩn Chiết khấu 6% Muốn chia nhỏ dòng tiền, không vay
Vay BIDV Hỗ trợ lãi 18 tháng, ân hạn gốc Vốn tự có khoảng 30%
Cam kết thuê (LK06) 36 triệu + 5%/năm, 5 năm Muốn thu nhập thụ động

Lịch mở bán

  • Nhịp 1: 05 – 31/10/2026, khoảng 30% quỹ hàng.
  • Nhịp 2: 15/11/2026 – 25/01/2027, khoảng 50% quỹ hàng.
  • Nhịp 3: 15/02 – 30/04/2027, khoảng 20% quỹ hàng.

Lưu ý trước khi xuống tiền

Gói vay BIDV hiện dành cho khách sống hoặc làm việc tại Tây Ninh và vùng giáp ranh, không có nợ xấu. Nếu bạn ở tỉnh khác, hãy để Tân Đô Realty kiểm tra khả năng vay trước khi đặt cọc. Các con số khai thác cho thuê ngoài căn LK06 chỉ là ước tính, không phải cam kết. Chính sách có thể thay đổi theo từng đợt, vui lòng liên hệ để nhận bản mới nhất.

THE HERITAGE TÂY NINH PHÙ HỢP VỚI AI?

Phù hợp nếu bạn

  • Là gia đình Tây Ninh muốn nhà sổ riêng, có trường học và công viên ngay trong khu.
  • Có tiền nhàn rỗi, muốn chuyển sang một tài sản thật đang có hạ tầng chạy.
  • Đang làm homestay, nhà hàng gần núi Bà và cần mặt bằng để mở rộng.
  • Muốn tự kiểm tra giấy tờ, công trường trước khi quyết định.

Có thể chưa phù hợp nếu bạn

  • Muốn mua rồi bán lại trong 3 – 6 tháng.
  • Cần nhà hoàn thiện để vào ở ngay trong năm nay.
  • Ở ngoài Tây Ninh và cần vay gần hết giá trị căn nhà.
  • Chỉ tìm sản phẩm có cam kết lợi nhuận cho mọi căn.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THE HERITAGE TÂY NINH

Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh. Từ dự án mất khoảng 3 phút tới Tòa Thánh Tây Ninh và 10 phút tới núi Bà Đen.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam. Ngân hàng BIDV bảo lãnh và cho vay; thi công bởi GOCONS, MEKONG, HCT E&C; giám sát bởi ASPEC.

Rồi. Sở Xây dựng Tây Ninh đã thông báo 438 căn thuộc phân khu The Spark đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, gồm 165 căn tháng 3/2026 và 273 căn tháng 7/2026.

Mỗi căn có sổ riêng, sở hữu lâu dài.

Giá dự kiến chưa VAT: liền kề 3 tầng 75 m² khoảng 3,70 – 3,95 tỷ đồng; shophouse 5×15 khoảng 6,99 tỷ; shophouse 6×17 khoảng 13,19 tỷ; biệt thự tứ lập khoảng 8,44 tỷ; biệt thự song lập khoảng 23,70 tỷ. Giá có thể dao động khoảng 10%.

Đặt cọc 100 triệu đồng. Nếu vay ngân hàng, vốn tự có khoảng 30% giá trị hợp đồng. Với căn liền kề khoảng 3,9 tỷ, vốn tự có vào khoảng 1,18 tỷ đồng.

Đợt đầu dự kiến Quý I/2027 cho shophouse LK04, LK05. Các dãy khác bàn giao từ Quý II/2027 đến Quý III/2028. Nhà bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.

Bể bơi 2.500 m² hoạt động từ 20/9/2026 và hai trường học đã bàn giao ngày 07/8/2026. Công viên gần 10 ha dự kiến hoàn thiện 30/11/2026.

Được, tối đa 250 căn và trừ một số khu theo văn bản 3260/SXD-NBĐS của Sở Xây dựng.

CHỦ ĐẦU TƯ AHA VIỆT NAM

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (mã số thuế 0108213437) phát triển The Heritage Tây Ninh với định hướng ba trụ: sống, kinh doanh và trải nghiệm. Chủ đầu tư hợp tác cùng BIDV về bảo lãnh và tín dụng, cùng CBRE về quản lý vận hành, và đã ký thỏa thuận với nhiều đối tác thương mại, dịch vụ ngày 25/9/2026 để đưa nhà hàng, cà phê, lưu trú vào khu trước khi cư dân về ở.

NHẬN BẢNG GIÁ VÀ ĐẶT LỊCH THAM QUAN

Đừng chỉ tin lời giới thiệu. Hãy đến xem văn bản gốc, đi tận công trường, và nhận bài toán dòng tiền tính riêng theo số vốn của bạn. Nhịp 2 mở bán từ 15/11/2026.

Hotline Tân Đô Realty: 09228 45679 · 09291 45679

Gọi 09228 45679 Gọi 09291 45679

Cập nhật ngày 13/11/2026. Thông tin, hình ảnh và giá trên trang mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư. Phối cảnh là hình ảnh minh họa. Tỷ suất khai thác là ước tính, không phải cam kết.