97,35 ha
Tổ hợp đô thị công nghiệp Ngọc Long
1.588
Lô nhà liền kề
180
Biệt thự song lập
34,68%
Mật độ cây xanh phần đô thị
100%
Hạ tầng đô thị hoàn thành
TỔNG QUAN DỰ ÁN DRAGON PEARL
Dragon Pearl (tên pháp lý Khu dân cư Ngọc Long) là phần đô thị 48,8 ha của tổ hợp đô thị và công nghiệp xanh Ngọc Long khoảng 97,35 ha. Lõi tiện ích ở trung tâm khu gom trường học, chợ, công viên và phố thương mại.
- Chủ đầu tư: CTCP Bất động sản Đức Hòa Đông và CTCP ĐTTM Ngọc Phương Đông
- Vị trí: xã Mỹ Hạnh, Tây Ninh (trước là Đức Hòa Đông, Long An)
- Pháp lý: quy hoạch 1/500 (QĐ 3632/QĐ-UBND ngày 08/3/2024), sổ hồng riêng từng nền
- Sản phẩm: liền kề 70–100 m², song lập 144–180 m², nhà phố thương mại
- Quy mô: khoảng 6.800 cư dân, tổng vốn 1.962 tỷ đồng
Thông tin theo tài liệu nhà phát triển. Phối cảnh là hình ảnh minh họa.
VỊ TRÍ: CỬA NGÕ TÂY BẮC, QUA CẦU LÀ BÌNH CHÁNH
Dự án bao quanh bởi sông và kênh, giáp ranh xã Phạm Văn Hai, Bình Chánh qua kênh Ranh, trên trục ĐT823D nối vào Vành đai 3.
- ~25 m qua cầu nối An Hạ là Bình Chánh
- ~2 km tới Vành đai 3
- ~3 km tới đường Trần Văn Giàu
- Mặt tiền trục ĐT823D
- ~1,5 km tới depot metro An Hạ theo quy hoạch
- ~45 phút về sân bay Tân Sơn Nhất
Liền kề khu công nghiệp: Đức Hòa Đông, Hạnh Phúc, Nam Thuận, An Hạ, cụm công nghiệp Hải Sơn.
Khoảng cách theo tài liệu nhà phát triển. Metro, Vành đai 3, cầu nối là hạng mục theo quy hoạch và tiến độ của cơ quan nhà nước.
MẶT BẰNG QUY HOẠCH 1/500
Đất ở chỉ chiếm 37%, còn lại là đường, cây xanh, mặt nước và công trình công cộng.
| Loại | Kích thước | Diện tích | Đường | Tầng cao tối đa | Mật độ XD |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 5×14 · 5×16 · 5×18 · 5×20 m | 70 · 80 · 90 · 100 m² | 12 · 14 · 16 · 20 m | 3 tầng | 96,75% |
| Biệt thự song lập | 8×18 · 8×20 · 10×18 m | 144 · 160 · 180 m² | 12 · 14 · 16–20 m | 3 tầng | 79,5% |
Không bắt buộc xây theo mẫu.
Hình ảnh minh họa. Bấm vào hình để phóng to.
TIỆN ÍCH: SỐNG, LÀM VIỆC, TẬN HƯỞNG
| Tiện ích | Quy mô | Tình trạng |
|---|---|---|
| Đường nhựa, điện âm, nước máy, xử lý nước thải, đèn LED | Toàn khu đô thị | Đã hoàn thành |
| Hồ điều hòa và công viên ven hồ | 4,6 ha | Đang xây · 2026 |
| Nhà phố thương mại dọc trục chính | 60 căn | Dự kiến 2026 |
| Chợ Long Mỹ Hạnh | 5.000 m² | Dự kiến 2026 |
| Khu thể thao · khu vui chơi trẻ em | 2.000 m² · 1.000 m² | Dự kiến 2026 |
| Trường mầm non, liên cấp · phòng khám | 8.000 m² · 2.000 m² | Chưa có lịch xây |
Phố thương mại ven kênh, hình ảnh minh họa theo định hướng của nhà phát triển. Ngoại khu đã có: Đại học và Bệnh viện Quốc tế Tân Tạo, trường tiểu học Cầu Xáng, chợ Cầu Xáng, Bách Hóa Xanh, ngân hàng.
HẠ TẦNG THẬT: LÀM ĐƯỜNG TRƯỚC, MỞ BÁN SAU
Ảnh chụp thực tế tại dự án, không phải phối cảnh.
Cổng dự án, biểu tượng sen vàng và nhà điều hành.
GIỎ HÀNG 18 LÔ CÒN TRỐNG (CẬP NHẬT 15/11/2026)
| Mã lô | Diện tích (m²) | Đường | Loại | Đơn giá (triệu/m²) | Tổng giá (tỷ) |
|---|---|---|---|---|---|
| A1-05 | 100 | 26 m | Liền kề, mặt tiền đường số 1 | 32,868 | 3,287 |
| A1-06 | 100 | 26 m | Liền kề, mặt tiền đường số 1 | 32,868 | 3,287 |
| A1-71 | 100 | 12 m | Liền kề, gần chợ, hồ cảnh quan | 22,77 | 2,277 |
| F1-14 | 100,39 | 16 m | Liền kề, đối diện hồ | 25,74 | 2,574 |
| F1-15 | 96,48 | 16 m | Liền kề, đối diện hồ | 25,74 | 2,484 |
| F1-16 | 92,57 | 16 m | Liền kề, đối diện hồ | 25,74 | 2,381 |
| H2-46 | 90 | 20 m | Góc nội bộ, cạnh đường hoa | 24,75 | 2,228 |
| D3-77 | 90 | 20 m | Góc nội bộ, trục thương mại | 24,75 | 2,228 |
| D3-78 | 90 | 20 m | Góc nội bộ, trục thương mại | 24,75 | 2,228 |
| F1-13 | 90 | 12 m | Liền kề | 22,77 | 2,049 |
| B4-14 | 90 | 20 m | Liền kề, trục thương mại | 22,77 | 2,049 |
| B4-15 | 90 | 20 m | Liền kề, trục thương mại | 22,77 | 2,049 |
| B4-65 | 90 | 12 m | Góc nội bộ | 21,78 | 1,960 |
| B4-02 | 90 | 12 m | Liền kề | 19,8 | 1,782 |
| B4-66 | 90 | 12 m | Liền kề | 19,8 | 1,782 |
| B4-67 | 90 | 12 m | Liền kề | 19,8 | 1,782 |
| B4-68 | 90 | 12 m | Liền kề | 19,8 | 1,782 |
| F1-09 | 80 | 12 m | Liền kề | 19,8 | 1,584 |
Giá theo bảng giá 05/10/2026, chưa trừ ưu đãi. Giỏ hàng thay đổi theo thời điểm, gọi để kiểm tra lô còn trống.
Xem lô nằm ở đâu trên bản vẽ gốc
Mỗi ghim vàng là một lô còn trống, đánh số theo bảng trong hình. Nền là bản vẽ phân lô của Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông, có kích thước và diện tích từng lô.
- A1 dọc đường số 1 (26 m) và đường số 2, gần chợ
- B4 gần trường mầm non, trục thương mại 20 m
- D3 góc trục thương mại, gần công viên
- F1 đối diện hồ cảnh quan kiểu Nhật
- H2 góc cạnh đường hoa hồng, bờ kênh
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG: 5 CÁCH THANH TOÁN
Theo CSBH261001, hiệu lực từ 05/10/2026. Cọc 50 triệu một nền, trong 7 ngày ký thỏa thuận đặt cọc.
- Giãn 60 tháng: 20% đợt đầu, thêm 10% sau 30 ngày, gần 3 năm sau mỗi tháng 0,5%, năm 4 và 5 mỗi tháng 2–3%
- Vay ngân hàng: trả 50%, ngân hàng giải ngân 50%, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi 24 tháng trừ vào giá
- Thanh toán nhanh: trả 95% trong 7 ngày, tặng sổ tiết kiệm 100 triệu, chiết khấu 10% phần vượt tiến độ
- Gói xây nhà (sản phẩm chỉ định): chủ đầu tư thuê lại 15 triệu/tháng trong 36 tháng
- Cam kết lợi nhuận: có điều kiện riêng, tư vấn trực tiếp kèm văn bản mẫu
- Trọn gói hỗ trợ xây nhà: tặng hồ sơ thiết kế thi công, hỗ trợ xin phép xây dựng, miễn phí quản lý vận hành 2 năm, mua lô thứ 2 chiết khấu 1%
PHÁP LÝ: SỔ HỒNG RIÊNG TỪNG NỀN
- QĐ 423/QĐ-UBND ngày 29/01/2019: chấp thuận chủ trương đầu tư
- QĐ 588/QĐ-UBND ngày 21/01/2021: giao đất, cho thuê đất đợt 1
- QĐ 8920/QĐ-UBND năm 2022: điều chỉnh chủ trương, đặt tên Dragon Pearl
- Giấy phép xây dựng hạ tầng điều chỉnh ngày 09/02/2023
- QĐ 3632/QĐ-UBND ngày 08/3/2024: phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- QĐ 5666/QĐ-UBND ngày 19/4/2024: đính chính cơ cấu sử dụng đất
Khách nhận nền khi thanh toán đủ 95%, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thanh toán đủ.
DRAGON PEARL PHÙ HỢP VỚI AI?
Phù hợp
- Người làm ở các khu công nghiệp quanh Đức Hòa, muốn thôi thuê nhà
- Người ở khu Tây TP.HCM muốn tích lũy bằng đất có sổ
- Người muốn xây nhà cho thuê, mở quán phục vụ người đi làm
Chưa phù hợp
- Người cần lướt sóng 3 đến 6 tháng
- Gia đình cần trường, bệnh viện trong khu từ ngày đầu
- Người tính vay tối đa khi dòng tiền tháng chưa chắc
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ DRAGON PEARL
Dragon Pearl ở đâu?
Khu dân cư Ngọc Long, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh (trước là xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, Long An). Giáp xã Phạm Văn Hai, Bình Chánh, TP.HCM qua kênh Ranh, trên trục ĐT823D nối Vành đai 3.
Chủ đầu tư Dragon Pearl là ai?
Công ty Cổ phần Bất động sản Đức Hòa Đông cùng Công ty Cổ phần ĐTTM Ngọc Phương Đông.
Dragon Pearl có sổ chưa?
Có. Sổ hồng riêng từng nền. Khách ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhận sổ khoảng 30 ngày làm việc sau khi ký.
Giá đất Dragon Pearl bao nhiêu?
Theo giỏ hàng cập nhật 15/11/2026, 18 lô còn trống có giá từ 1,58 tỷ (80 m², đường 12 m) đến 3,29 tỷ (100 m², đường 26 m), tương đương 19,8 đến 32,9 triệu/m².
Đặt cọc Dragon Pearl bao nhiêu?
50 triệu đồng mỗi nền, chuyển khoản vào tài khoản công ty ghi trên phiếu xác nhận cọc. Trong 7 ngày ký thỏa thuận đặt cọc.
Có bắt buộc xây nhà theo mẫu không?
Không bắt buộc. Tự xây theo quy hoạch: nhà liền kề tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng 96,75%.
Trường học, bệnh viện trong khu có chưa?
Đã quy hoạch đất trường 8.000 m² và phòng khám 2.000 m² nhưng chưa có lịch xây. Bên ngoài đã có Đại học và Bệnh viện Quốc tế Tân Tạo, trường tiểu học và chợ Cầu Xáng.